稅籌

土地增值稅的減免規定

按照《土地增值稅暫行條例》等相關規定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產（指因城市規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權）。

（三）因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照前（2）免征土地增值稅。

（四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。

（五）個人之間互換自有居住房地產的。

（六）對涉及土地增值稅減免稅的一些特殊問題，由財政部、國家稅務總局制定專門規定。

國家針對中小企業持續不斷出臺各種利好政策，為中小企業降本增效，然而各企業因財稅管理能力不足， 市場供給能力不足，導致節稅無門。

1.為充分享受稅收優惠；企業信息通路閉塞，承擔不必要的稅費支出。

2.節稅行為不規范；企業稅務處理簡單粗暴，面臨補稅、罰款、刑事責任等風險