企業拆遷的補償標準

　　一般而言，企業拆遷跟普通房屋、土地征收一樣，拆遷補償也是由好幾個部分組成的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償”。

　　從以上的規定中我們大致可以理解為，企業拆遷補償一般有三部分，一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及因搬遷而發生損失的機器設備損失的補償；二是拆遷費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等費用；三是基于拆遷政策發生的搬遷獎勵費用等。具體到如下：

　　1、不可搬遷設備的補償

　　對于不可搬遷設備，因拆遷導致該設備廢棄的，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

　　對于經營場地的補償，如果經營場地是租來的，那自然就涉及不到了，但如果是自己通過劃撥等方式取得的，那么就需要結合實際的情況，給予相應的補償。

　　2、可搬遷設備的補償

　　可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。

　　對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

　　3、拆遷獎勵費

　　實踐過程中，相關部門為了加快拆遷進程，往往會采取鼓勵的方式試圖讓被征收人簽訂補償協議，盡早完成搬遷，比如以獎勵的方式。不過需要被征收人注意的是，被征收人一定要對相關部門給予的拆遷獎勵費進行審查，一旦發現自己本身的拆遷補償就比較低，而這筆拆遷獎勵費又比較的高，比如七、八萬，甚至是十幾、二十萬的，那么就需要提高警惕了，這很有可能是相關部門從本身的拆遷補償中提取出來的，一般來講，常的拆遷獎勵費應該都不會很高。

　　總之，拆遷獎勵費一定是要建立在合理的拆遷補償上的，在補償不合理的情況下，千萬不要為了拿拆遷獎勵費就簽訂補償協議，否則只會得不償失。

　　4、停產停業損失費

　　另外，不論是大型企業拆遷，還是小型企業、商鋪拆遷，都需要給予被征收人合理、公平的停產停業損失費，如果相關部門以各種理由不予停產停業損失費，那么就違反了相關的法律規定，且也違背了保障被征收房屋所有權人合法權益的立法精神。

　　對于補償標準，每個地方跟每個地方都是不一樣的。比如《甘肅省實施若干規定》第十六條規定：“停產停業損失補償期限，商業、服務性行業按半年予以補償；工業生產行業按一年予以補償”。《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條規定，相關停產停業損失按照被征收房屋評估價格的8%計算補償。

　　《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》第三十九條征收非住宅的，對因征收造成的停產停業損失給予補償。被征收人選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的6%一次性給予停產停業損失補償費；選擇產權調換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按協議約定計算。《馬鞍山市集體土地征收補償安置辦法》第三十條規定，如果以平均利潤為標準，“對納稅企業按照征收公告日前一年稅后月平均利潤，一次性給予3個月停產停業損失補償。”