《中人民共和國(guó)契稅法》于 2020 年 8 月 11 日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過(guò)，并于 2021 年 9 月 1 日開始施行

一、納稅義務(wù)人

契稅的納稅義務(wù)人，是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬， 承受的單位和個(gè)人。

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

1.土地使用權(quán) 出讓。

2.土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換， 不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3. 房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

二、征稅范圍：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

出讓方（政府自然資源主管部門）不交土地增值稅，承受方繳納契稅。

（二）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與、互換方式）。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅，承受方繳納契稅。

（三）房屋買賣

轉(zhuǎn)讓方需交土地增值稅，承受方繳納契稅。幾種特殊情況視同買賣房屋：

1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：承受方按房產(chǎn)折價(jià)款（現(xiàn)值）繳納契稅

2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓： 被投資方為契稅的納稅人（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

3.買房拆料或翻建新房：買房人為契稅的納稅人。

（四）房屋贈(zèng)與

非公益性贈(zèng)與，贈(zèng)與方需繳納土地增值稅；承受方繳納契稅

區(qū)分贈(zèng)與和繼承：

1.各種贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，都是契稅征稅范圍， 受贈(zèng)方繳納契稅

2.繼承要加以區(qū)分：

（1） 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬， 不征收契稅；

（2）非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

（五）房屋互換

房屋 等價(jià)互換不交契稅；

（六）其他：

1.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，實(shí)質(zhì)上是接受贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，也應(yīng)繳納契稅。

2.以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定征收契稅。