重置成本法

重置成本法，就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評(píng)估方法。

公式：被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值- 經(jīng)濟(jì)性貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本*成新率

重置成本法，主要用于評(píng)估大型機(jī)器、制造設(shè)備等的資產(chǎn)價(jià)值。

應(yīng)用重置成本法，一般要有四個(gè)前提條件：

（1）購(gòu)買(mǎi)者對(duì)擬行交易的評(píng)估對(duì)象，不改變?cè)瓉?lái)用途。

（2）評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

（3）評(píng)估對(duì)象必須是可以再生的，可以復(fù)制的，不能再生、復(fù)制的評(píng)估對(duì)象不能采用重置成本法。

（4）評(píng)估對(duì)象必須是隨著時(shí)間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運(yùn)用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)法

市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法（market approach），是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

我們?cè)谶M(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先就是要有明確的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產(chǎn)種類查找對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對(duì)這些不同進(jìn)行分析調(diào)整它的價(jià)值，最初結(jié)果。最后就是對(duì)初評(píng)進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)分析或其他方法對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析結(jié)果的合理性。

應(yīng)用市場(chǎng)法，一般要有倆個(gè)前提條件：

（1）需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。

（2）參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。

收益法

收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折成現(xiàn)值，借此來(lái)確定價(jià)值的一種評(píng)估方法。一般來(lái)說(shuō)收益法就是通過(guò)把資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者期望的收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值，反映購(gòu)買(mǎi)者所接受的最高價(jià)格。

應(yīng)用收益法，一般要三個(gè)前提條件：

（1）被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益必須是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來(lái)衡量的。