1.保障性住房核算單位為滿足社會公共需求而控制的保障性住房的原值。

2.保障性住房累計折舊核算單位計提的保障性住房的累計折舊（必須建立管理政策）

二、明細(xì)科目設(shè)置：

1.應(yīng)當(dāng)按照保障性住房的類別、項目等進(jìn)行明細(xì)核算。

2.保障性住房累計折舊應(yīng)當(dāng)按照所對應(yīng)保障性住房的類別進(jìn)行明細(xì)核算。

三、保障性住房的主要賬務(wù)處理：

1.保障性住房在取得時，應(yīng)當(dāng)按其成本入賬。（1）外購的保障性住房，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及可歸屬于該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的其他支出。（2）自行建造的保障性住房交付使用時，按照在建工程成本，借：保障性住房貸：在建工程 已交付使用但尚未辦理竣工決算手續(xù)的保障性住房，按照估計價值入賬，待辦理竣工決算后再按照實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價值。（3）接受其他單位無償調(diào)入的保障性住房，接受捐贈、融資租賃取得的保障性住房，參照“固定資產(chǎn)”科目相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

2.與保障性住房有關(guān)的后續(xù)支出，參照“固定資產(chǎn)”科目相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

3.按照規(guī)定出租保障性住房并將出租收入上繳同級財政,按照收取的租金金額，借：銀行存款、零余額賬戶用款額度等科目（此處問一下國庫非稅管理規(guī)定）貸：應(yīng)繳財政款

4.按照規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)處置保障性住房，應(yīng)當(dāng)分別以下情況處理：（1）報經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)出保障性住房，按照保障性住房已計提的折舊，借記“保障性住房累計折舊”科目，按照被處置保障性住房賬面余額，貸記本科目，按照其差額，借記“無償調(diào)撥凈資產(chǎn)”科目；同時，按照無償調(diào)出過程中發(fā)生的歸屬于調(diào)出方的相關(guān)費(fèi)用，借記“資產(chǎn)處置費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目。（2）報經(jīng)批準(zhǔn)出售保障性住房，按照被出售保障性住房的賬面價值，借記“資產(chǎn)處置費(fèi)用”科目，按照保障性住房已計提的折舊，借記“保障性住房累計折舊”科目，按照保障性住房賬面余額，貸記本科目；同時，按照收到的價款，借記“銀行存款”等科目，按照出售過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，貸記“銀行存款”等科目，按照其差額，貸記“應(yīng)繳財政款”科目。（3）單位應(yīng)當(dāng)定期對保障性住房進(jìn)行清查盤點(diǎn)。對于發(fā)生的保障性住房盤盈、盤虧、毀損或報廢等，參照“固定資產(chǎn)”科目相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。

四、保障性住房增加、減少的業(yè)務(wù)核算：1 保障性住房取得：a、外購的保障性住房借：保障性住房貸：財政撥款收入/零余額賬戶用款額度/銀行存款等借：事業(yè)支出貸：財政撥款預(yù)算收入/資金結(jié)存b、自行建造的保障性 住房，工程完工交付使用時借：保障性住房貸：在建工程c、無償調(diào)入的保障性 住房借：保障性住房貸：銀行存款/零余額賬戶用款額度等 發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用無償調(diào)撥凈資產(chǎn)差額借：其他支出支付的相關(guān)稅費(fèi)貸：資金結(jié)存等

2出租保障性住房 a、按照收取或應(yīng)收的租金金額借：銀行存款（國庫非稅征收規(guī)定）貸：應(yīng)繳財政款

3、無償調(diào)出保障性住房（若政府批示、調(diào)撥給xx）借：無償調(diào)撥凈資產(chǎn)保障性住房累計折舊貸：保障性住房賬面余額借：資產(chǎn)處置費(fèi)用貸：銀行存款等歸屬于調(diào)出方的相關(guān)費(fèi)用借：其他支出貸：資金結(jié)存等4、出售保障性住房借：資產(chǎn)處置費(fèi)用保障性住房累計折舊貸：保障性住房賬面余額借：銀行存款處置保障性住房收到的價款問國庫—是否專戶貸：應(yīng)繳財政款銀行存款等發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用

5保障性住房定期盤點(diǎn)清查盤盈的保障性住房（一般不會有）借：保障性住房 貸：待處理財產(chǎn)損溢盤虧、毀損或報廢的保障性住房（出現(xiàn)、得問責(zé)）借：待處理財產(chǎn)損溢賬面價值保障性住房累計折舊貸：保障性住房賬面余額

五、保障性住房的會計實(shí)務(wù)示例

【例1】某事業(yè)單位2019年1月10日購買100套保障性住房，每套價值10萬元，用財政直接支付。2019年1月10日財務(wù)分錄：借：保障性住房10000000 貸：財政撥款收入——財政直接支付——項目支出 10000000預(yù)算分錄：借：事業(yè)支出——項目支出——資本性支出10000000貸：資金結(jié)存——財政撥款預(yù)算收入10000000

【例2】接上例，2019年2月1日起，出租其中50套，每月租金1000元。以銀行存款方式收訖。2019年2月1日財務(wù)分錄：借：銀行存款——基本賬戶存款50000貸：應(yīng)繳財政款——應(yīng)繳國庫款 50000預(yù)算不做賬務(wù)處理

六、保障性住房累計折舊的主要賬務(wù)處理：按月計提保障性住房折舊時借：業(yè)務(wù)活動費(fèi)用 貸：保障性住房累計折舊2處置保障性住房時（清查處置、調(diào)撥處置）借：待處理財產(chǎn)損溢/無償調(diào)撥凈資產(chǎn)/資產(chǎn)處置費(fèi)用等 保障性住房累計折舊貸：保障性住房賬面余額保障性住房累計折舊的會計實(shí)務(wù)示例

【 例3】接例1，按照50年計提折舊。2019年1月10日財務(wù)分錄：借：業(yè)務(wù)活動費(fèi)用——保障性住房折舊16666.67貸：保障性住房累計折舊 16666.67預(yù)算不做賬務(wù)處理

【例4】接例1,例3，2020年1月1日，無償調(diào)出其中10套保障性住房，另支付相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2020年1月1日借：無償調(diào)撥凈資產(chǎn)980000保障性住房累計折舊 20000貸：保障性住房 1000000預(yù)算不做賬務(wù)處理2020年1月1日：（調(diào)撥時發(fā)生的費(fèi)用）財務(wù)分錄：借；資產(chǎn)處置費(fèi)用50000貸：銀行存款——基本賬戶存款50000預(yù)算分錄：借：其他支出——相關(guān)稅費(fèi)50000貸：資金結(jié)存——貨幣資金50000

【例5】接例1,例3，2020年1月1日，出售其中10套保障性住房，獲得收入150萬，上交財政，另支付相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2020年1月1日（出售前、結(jié)轉(zhuǎn)凈值）財務(wù)分錄：借：資產(chǎn)處置費(fèi)用980000保障性住房累計折舊 20000貸：保障性住房 1000000預(yù)算不做賬務(wù)處理2020年1月1日（取得出售收入）借；銀行存款——基本賬戶存款1500000 貸：應(yīng)繳財政款——應(yīng)繳國庫款1450000銀行存款——基本賬戶存款50000（收入抵費(fèi)用）預(yù)算不做賬務(wù)處理七 期末余額保障性住房科目期末借方余額，反映保障性住房的原值。