按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。

隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。

土地使用權什么情況下應計入固定資產？什么情況計入無形資產啊？

單獨入帳記入無形資產，實際會計師事務所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產，其余部分入無形資產。實際工作中一般單獨記入無形資產按照50年攤銷。

土地平整費是計入固定資產還是無形資產？

土地平整費的應計入的會計科目具體如下：

土地不能單獨計入固定資產。對于上述發生的土地平整費，可在“無形資產—土地使用權”科目核算（房地產企業在“開發成本”科目核算）。

要看單位為什么平整土地，是為了平整后繼續在建，就應該記入“在建工程—待攤支出”。

補充：