(一)價值類型的作用

價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在:

1、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。而不是資產(chǎn)本身的特定價值和內(nèi)在價值。例如，一臺機器設(shè)備，用于投資行為的評估和用于銷售變現(xiàn)行為的評估，其價值含義不同，評估值也不一樣。用于銷售變現(xiàn)行為，該資產(chǎn)的使用價值取決于市場的交換條件和需求者對其使用價值的判斷；用于投資行為的評估，則只是考慮該機器設(shè)備在新投資企業(yè)中是否有用及其有用程度。顯然，這時需求者及其市場條件就會產(chǎn)生差異。

2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。在現(xiàn)實工作中，我國更多地采用的是成本法，市場法和收益法的應(yīng)用相對較少。

事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標、參數(shù)的判斷和選擇。

3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。任何評估結(jié)果都是有條件的，不同的，評估目的、市場條件決定其價值含義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中明確其提出的評估價值的類型，可以使委托方更清楚地使用評估價值，這樣也可以規(guī)避評估師的責任。

價值類型的類別和選擇

價值類型的種類或表述，根據(jù)《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》，將價值類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

法律、行政法規(guī)或者合同對價值類型有規(guī)定的，應(yīng)當按其規(guī)定選擇價值類型；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型。執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價值類型，應(yīng)當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇價值類型，應(yīng)當考慮價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性。

1、市場價值。市場價值定義為: 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行常公平交易的價值估計數(shù)額。

執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當評估目的、評估對象等資產(chǎn)評估基本要素滿足市場價值定義的要求時，一般選擇市場價值作為評估結(jié)論的價值類型。資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇市場價值作為價值類型，應(yīng)當知曉同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。

2、投資價值。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。

執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當評估業(yè)務(wù)針對的是特定投資者或者某一類投資者，并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評估資料和經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)時，通常選擇投資價值作為評估結(jié)論的價值類型。

3、在用價值。在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻的價值估計數(shù)額。

執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估對象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該要素資產(chǎn)在使用的方式和貢獻程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為獨立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上交易等對評估結(jié)論的影響，通常選擇在用價值作為評估結(jié)論的價值類型。

4、清算價值。清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非常市場條件下的價值估計數(shù)額。

執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當評估對象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況時，通常選擇清算價值作為評估結(jié)論的價值類型。

5、殘余價值。殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。