房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定：

房產(chǎn)稅征收標準分從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（注：各地幅度不一，譬如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%）

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

財稅〔2016〕43號規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按照12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅務籌劃方法

（一）場地和廠房分開租賃的稅務籌劃

企業(yè)租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據(jù)規(guī)定，要按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅是房屋設施自身，還有場地、附屬設施，比如機器設備、辦公家具、附屬用品等，稅法對這些場地以及設施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些場地和設施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，這些場地和設施也要繳納房產(chǎn)稅，從而增加了企業(yè)的稅負。

（二）出資方式改為出租方式進行稅務籌劃

不少在創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)，由于人少，業(yè)務量不大，為節(jié)省費用，加之對稅收規(guī)定不了解，為了盡快拿照，沒有考慮稅務成本。直到被稅局要求納稅時才發(fā)現(xiàn)問題。比如，辦一個公司，可以約定股東以現(xiàn)金出資，或者以設備、房產(chǎn)等實物出資，雖然拿照快，但會涉稅，因為股東用是房產(chǎn)出資變成了公司的房產(chǎn)后，需要繳納房產(chǎn)稅。如果是租賃，既不需要繳納房產(chǎn)稅，租金又可以在稅前扣除。

（三）將出租方式變?yōu)閭}儲服務進行稅務籌劃

稅務籌劃邏輯：房產(chǎn)稅的計征方式有兩種，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，即按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。由于房產(chǎn)稅有兩種計稅方法，不同方法計算的結(jié)果必然有差異，也必然會導致應納稅額的不同，這就有了籌劃的空間。企業(yè)可以根據(jù)實際情況選擇計征方式，通過比較兩種方式稅負的大小，選擇稅負低的計征方式。

（四）減少出租業(yè)務比例進行稅務籌劃

目前，出現(xiàn)了很多專門從事房屋租賃的公司，他們既出租房屋也負責為出租房屋提供物業(yè)管理服務。因此，利用物業(yè)管理合同規(guī)避房產(chǎn)稅的現(xiàn)象比較普遍。

籌劃要點：出租人可以通過提高物業(yè)服務的收費，降低房屋租賃的價格來達到少交房產(chǎn)稅的目的。但出租房一般應有從事物業(yè)管理服務的經(jīng)營范圍，且確實在出租房屋的同時也在提供物業(yè)管理服務。

籌劃風險：合理地利用物業(yè)管理服務收費來籌劃出租房產(chǎn)稅是合理的，但關鍵是這種方法在實際中往往被出租人濫用，導致惡意避稅行為的發(fā)生。

（五）利用轉(zhuǎn)租籌劃

籌劃邏輯：由于轉(zhuǎn)租方不是房屋產(chǎn)權所有人，因此，轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租房屋時，只要按轉(zhuǎn)租價款繳增值稅，不需要繳納房產(chǎn)稅。