lpr和法定基準利率的區別

基準利率是由央行統一公布的，相對而言比較固定，基準利率一經公布便不會輕易變動。例如近期央行不止一次公布降準決定，但始終未降息。
lpr利率則不同，它每月更新一次(每月20日遇節假日順延)，更能反映市場真實的利率需求，所以近幾個月盡管央行未降息，但lpr利率卻出現多次下調。

lpr浮動利率和固定利率選哪個劃算

多位業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來lpr會下降，那么轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能會上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

“需要注意的是，在基準利率的定價方式下，一般按比例浮動，如基準利率上浮10%、下調15%等；在lpr的定價方式下，則按照加減點數來浮動，如lpr加40個基點、減30個基點?！敝袊ど蹄y行北京分行相關負責人說。
假設你目前的房貸為10年期、利率為基準利率打七折，轉換為lpr以后，并不是在lpr的基礎上打七折。“轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折后的實際執行利率是3.43%，轉換成lpr后，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點。”該負責人說，轉換后，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上lpr，為4.8%，因此該筆貸款的定價方式轉換為：在5年期以上lpr的基礎上減137個基點，即減去1.37%，加點數值為“-137”，該數值在合同剩余期限內固定不變。
如果借款人選擇轉為“固定利率”，那么在整個合同的剩余期限內，他的房貸都將執行3.43%這個利率。
如果借款人選擇轉為參考lpr定價，其房貸利率水平將按照“5年期以上lpr－1.37%”來確定。

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固定利率如何轉lpr

第一步住房貸款固定利率轉成lpr利率，一般不需要自己本人去轉，銀行會告知轉成lpr利率的時間。
第二步銀行會通過電話，郵件，短信等的方式告訴你，轉成lpr利率的時間，只需要同意就可以轉成lpr利率。
第三步如果不同意轉成lpr利率的話，需要在銀行告知的截止時間內，去營業廳申請，將住房貸款維持以前的固定利率。
第四步一般銀行會在2020年3月，4月份將固定利率轉成lpr利率，注意銀行的電話，郵件，短信等。
第五步從長期來看lpr利率是下降的，還是值得轉的，主要看自己個人意愿，如果不愿意轉的話，去營業廳申請維持以前的固定利率就可以。

改lpr還能改回來嗎

這個要分兩種情況了，即是由誰轉的lpr，比如是自己手動轉的，還是由銀行批量轉的。
1、如果是自己手動轉的，很抱歉的告訴大家，已經變更lpr的是不會再給機會變更回去的。各家銀行的房貸利率定價基準公告中就有聲明，每個人只有一次變更機會，沒有第二次選擇的機會，并且央行也只給了lpr或固定利率兩種選擇，沒有保留原定價方式的選擇。
2、如果是銀行批量轉lpr的，這種情況是可以變回去的，畢竟這不是大家自己的選擇，而是由銀行操作的。五大行規定，批量轉lpr后有異議，可以在規定的時間內和銀行協商撤銷更改，申請變回原合同的定價基準方式，即按央行基準利率上下浮動。
為此，要是不愿意辦理定價基準轉換的朋友，可以等著銀行批量轉后，再申請變回原來的定價方式。要注意的是，各家銀行申請撤銷批量轉的是不同的，雖說截止日期都是2020年12月31日，什么時候開始就要看各家銀行的通知里規定了。

內容擴展

一、房貸利率5.88要不要選擇lpr？
lpr只有今年才有機會變更，一般是可以改的，一方面國家在推廣，另一方面lpr是市場參與，很可能會像國外一樣，長遠來看，負利率的情況是存在的，也就是越還越低的意思，從近10年的利率來看，總體利率是一直下調的，我2013年貸打85折的，現在是4.9打85折，所以我不用改，lpr有可能上浮，有可能下降，但按市場規律來看，總體還是下降的，除非屬國家情況特別不好，而我們國家在上升期。

二、lpr不轉也要去銀行辦理嗎？
不用去銀行，因為它是在一定時間內規定的。按照現行的規則，lpr的轉換工作時間是從2020年3月1日~2020年8月31日，所以我們要轉，那么就必須在這個時間段到場。當然若是過了這個時間段，那么銀行會停止辦理這項業務，同時會默認其按原有的貸款合同進行計算利息。