固定資產投資收益率計算方式如下：

1.總公式為=年利潤/投資總額

2.利潤：年利潤表示企業投資這個項目，預計每年平均凈賺多少，也就是做項目的自身估計，比如該項目一年賣出80萬，企業投資成本是70萬，則今年企業的凈利潤就是10萬。

3. 投資總額：=原始總投資+資本化利息。其中，原始總投資是項目建設時的各項花費之和。資本化利息就是該項目如果是用借款建設的，那么該部分借款從項目開始建設一直到項目交工所發生的利息就是資本化利息。

通俗的說，一個企業打算做五年，前期的投入有：固定資產10萬，人工5萬，其他前期投入5萬。（分五年攤，每年固定成本為4萬） 第一年，凈利潤10萬，費用、材料共計46萬。

第一年的投資回報率=10/（46+4）*100%=20% 第二年，凈利潤20萬，費用、材料共計46萬。