國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局相關工作人員表示，根據相關規定，如果購房人出現契稅計稅依據錯誤、交易不成功、未享受優惠而多繳契稅或商品房實測面積減小等情形的時候，是可以申請多繳退稅的。

1、契稅計稅依據錯誤

記者了解到，自2016年5月1日起全面推行營改增（營業稅改增值稅）后，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。比如購買一手新建房的購房人，可能沒有注意增值稅發票上的增值稅稅率或征收率是多少，或者有的購房人在簽訂購房合同后、尚未取得房地產開發企業開具的增值稅發票、不能確定房地產開發企業適用的增值稅稅率或征收率（適用11%或10%或9%稅率，或適用5%征收率）是多少的情形下，計算契稅的計稅價格（也就是“不含增值稅成交價格”）不準確，就有可能存在多繳納了部分契稅的情況。

廣西稅務局相關工作人員表示，如果市民已經取得了增值稅發票，建議查看購房發票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。如果契稅的計稅價格＞增值稅發票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產所在地主管稅務機關申請辦理退還多繳的契稅。

2、交易不成功

如果在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，以上這些交易不成功的情形，可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。

3、未享受優惠而多繳契稅

根據購房契稅優惠政策，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果購房人符合上述契稅優惠的情形，但是當初未確享受優惠的，可以提交資料申請退還多繳契稅。

4、實測面積減小

在新建商品房交付時，如果發生因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的情形，則應繳納的契稅計稅價格也相應減少，產生多繳契稅可以申請退還。