房地產(chǎn)銷(xiāo)售傭金計(jì)入什么科目(銷(xiāo)售傭金計(jì)入什么科目)
一、對(duì)傭金的分析
首先,可以根據(jù)應(yīng)用指南的示例:根據(jù)甲公司的相關(guān)政策,銷(xiāo)售部門(mén)的員工每取得一份新的合同,可以獲得提成 100元,現(xiàn)有合同每續(xù)約一次,員工可以獲得提成 60 元,甲公司預(yù)期上述提成均能夠收回。根據(jù)該示例也可以看出此傭金增量成本是向銷(xiāo)售人員支付,應(yīng)該計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用。另外從外部機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售服務(wù)的也同理。
另外,從商品實(shí)體的構(gòu)建上看,在貨物滿(mǎn)足可銷(xiāo)售狀態(tài)之前,銷(xiāo)售人員不是生產(chǎn)制造人員,不參與商品的構(gòu)建活動(dòng),不會(huì)增加其價(jià)值;在轉(zhuǎn)移階段,按照新收入準(zhǔn)則,由公司承擔(dān)的運(yùn)費(fèi)計(jì)入合同履約成本,最后結(jié)轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)成本,但運(yùn)費(fèi)是交付的必需手段,物流實(shí)現(xiàn)空間位移,增加商品價(jià)值是普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
傭金與以上的構(gòu)建活動(dòng)和交付均不相同。是新收入準(zhǔn)則為了保證收入和成本費(fèi)用的匹配性,在成本費(fèi)用可以由合同收入彌補(bǔ),且成本費(fèi)用與收入是密切聯(lián)系的,在此前提之下,傭金可以遞延確認(rèn),不計(jì)入當(dāng)期損益,在確認(rèn)收入之時(shí)匹配著確認(rèn)傭金費(fèi)用。在未確認(rèn)收入之前,根據(jù)流動(dòng)性,先計(jì)入其他流動(dòng)資產(chǎn)或其他非流動(dòng)資產(chǎn),在確認(rèn)收入之時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)到銷(xiāo)售費(fèi)用。
二、進(jìn)一步的闡述
合同履約成本能確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)的條件為:
1.該成本與一份當(dāng)前或預(yù)期取得的合同直接相關(guān)。針對(duì)傭金來(lái)說(shuō),是不發(fā)生本訂單即不支付傭金,所以可以資本化的是限定在該銷(xiāo)售員對(duì)該訂單的增量傭金,部門(mén)經(jīng)理,以及該銷(xiāo)售員的保底工資等等都不算,應(yīng)該計(jì)入當(dāng)期損益。
2.該成本增加了企業(yè)未來(lái)用于履行(包括持續(xù)履行)履約義務(wù)的資源。針對(duì)本例,由于該銷(xiāo)售員獲取了客戶(hù)訂單,公司需在未來(lái)支付傭金,產(chǎn)生了負(fù)債。
3.該成本預(yù)期能夠收回。針對(duì)本例,客戶(hù)收入能夠涵蓋傭金,即預(yù)計(jì)能夠收回。
需要提出的是,以上是針對(duì)普通行業(yè),金融業(yè)傭金非常普遍,是單獨(dú)的報(bào)表項(xiàng)目及披露項(xiàng)目。下邊是傭金較為普遍的房地產(chǎn)業(yè)萬(wàn)科公司的2020年年報(bào)相關(guān)披露情況: