會計人前來咨詢企業發生轉讓不動產的業務，應該如何計算增值稅呢？下面是小白對此的一些簡介，與大家分享。

內容

企業轉讓不動產，無論是一般納稅人還是小規模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

1.自建不動產應預繳稅款=（全部價款+價外費用）/（1+5%）*5%

2.非自建不動產應預繳稅款=（全部價款+價外費用）-不動產購置原價/（1+5%）*5%

一般納稅人2016年4月30前取得的不動產：

1.可選擇適用簡易計稅方法，按差額（自建全額）5%計算，在不動產所在地主管稅務機關預繳，回機構所在地主管稅務機關申報5%。

2.適用一般計稅辦法的，按差額（自建全額）在不動產所在地主管稅務機關預繳5%，回機構所在地主管稅務機關申報9%。

一般納稅人2016年4月30后取得的不動產：

適用于一般計稅辦法，按差額（自建全額）在不動產所在地主管稅務機關預繳5%，回機構所在地主管稅務機關申報9%。

小規模納稅人取得的不動產：

按差額（自建全額）5%計算，在不動產所在地主管稅務機關預繳，回機構所在地主管稅務機關申報5%。小規模納稅人轉讓不動產不含個人轉讓其購買的住房（個人直接在不動產所在地申報納稅）。

總結

預繳增值稅的計算：

企業轉讓不動產，無論是一般納稅人還是小規模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

1.自建不動產應預繳稅款=（全部價款+價外費用）/（1+5%）*5%