一、房產稅與契稅有什么區別

（一）征稅對象區別。房產稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。

(二）繳稅范圍區別。房產稅限于城鎮的經營性房屋，不包括農村；契稅范圍不限制，只要發生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。

（三）計稅方法區別。房產稅對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產的價格為計稅依據，按不同的權屬轉移方式進行計稅。

（四）稅率區別。房產稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據自用和出租的不同來定；契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區、直轄市人民政府可以在幅度范圍內自行確定。

（五）免征條件區別?！斗慨a稅暫行條例》第五條 下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

4、個人所有非營業用的房產；

5、經財政部批準免稅的其他房產?！镀醵悤盒袟l例》第六條　有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

6、房產稅與契稅有什么區別，繳納時間區別?！斗慨a稅暫行條例》第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。《契稅暫行條例》第八條　契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅房產

二、房產契稅繳納標準是怎樣的？

房產契稅繳納標準具體如下：

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局，繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

三、房產契稅什么時候交

（一）購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。

（二）購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案后30日內交契稅。