一、繼承或贈予房產出售如何計算個人所得稅

繼承或贈予所得的房產出售需要交個人所得稅，個人轉讓住房時個人所得稅適用“財產轉讓所得”稅目，稅率為20%，但二者的計算方式并不一樣。根據相關規定:個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。即假設被繼承人或贈予人購入房產時所花費金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產原值仍然為100萬。

（一）如受贈后再出售，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為:應納個人所得稅=(轉讓收入-原捐贈人取得該房屋的實際購置成本-贈予過程中受贈人支付的相關稅費-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

（二）如繼承后再出售，如果屬于據實征收的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。計算公式為:應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用，應納稅額=應納稅所得額×20%

房產出售個人所得稅

二、個人所得稅根據不同的征稅項目

分別規定了三種不同的稅率：

（一）經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

（二）比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

（三）綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

三、最新個人所得稅稅率是什么

應納稅所得額＝（月收入－五險一金－起征點－依法確定的其他扣除－專項附加扣除）＊適用稅率－速算扣除數

2022年個人所得稅起征點為5000元。個稅稅率為：工資范圍在1-5000元之間的，稅率為0%；在5000-8000元之間的，稅率為3%；在8000-17000元之間的，包括17000元，適用個人所得稅稅率為10%；在17000-30000元之間的，包括30000元，適用個人所得稅稅率為20%；工資范圍在30000-40000元之間的，稅率為25%；工資范圍在40000-60000元之間的，稅率為30%；工資范圍在60000-85000元之間的，稅率為35%；工資范圍在85000元以上的，稅率為45%。