一、北京房產稅征收標準

一是房產稅計從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

二是房產稅計房產稅采用比例稅率，從租計征房產稅。

（一）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

（二）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

（三）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

上海個人房產稅

二、房產稅如何計算

（一）房產稅稅率

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

（二）房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

1、房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

（三）房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅稅率的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

三、房產稅稅率的標準

（一）開征范圍

凡在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮（經市人民政府批準設立的建制鎮）和桃浦、安亭、高橋工業區的房產，均應按規定繳納房產稅。

（二）納稅義務人

房產稅的納稅義務人為產權所有人。

1、凡產權屬國家所有的，以其經營管理的單位為房產稅的納稅人。

2、凡產權屬集體單位的，以該集體單位為房產稅納稅人。

3、凡產權屬個人所有的，以該產權所有者個人為房產稅納稅人。

4、凡產權出典的，以該房屋承典人為房產稅納稅人。承典人不在房屋所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，以其房產代管人或者使用人為房產稅納稅人。

（三）計稅依據

房產稅稅率自用房產的計稅依據是依照房產原值（房產原值包括房屋不可分割的附屬設備）一次減除20%后的余值計算繳納（簡稱從價計征，稅率為1.2%）、出租房產的計稅依據是以房產租金收入計算繳納（簡稱從租計征，稅率為12%）。

（四）納稅期限

房產稅按年征收分期繳納，具體期限為：

單位納稅每年上半年稅款在五月份繳納入庫，下半年稅款在十一月份繳納入庫。