法院拍賣房產如何交稅，拍賣房屋過戶各項稅費

1、契稅：1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業：3%】

2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免征；非住宅：差額征收8%）

3、個人所得稅：3%（拍賣）

4、交易手續費：面積*6元/平米

5、印花稅：雙方各萬分之五

各地城市稅費有差異，廣州拍賣房的稅費，中山司法拍賣房屋稅費等請以各地房管局公布的標準為準。

法院拍賣房產如何交稅，法院拍賣房產稅費由誰承擔？

司法拍賣房產，如無特別規定過戶稅費是雙方各付各稅的話，全部過戶稅費都由買家承擔。但實際上，有約定的情況依約定，無約定的拍賣房稅費一般由買受方承擔。

法院拍賣房產如何交稅，法院拍賣房產稅費辦理？

1、拍賣成功支付全款后，在5工作日之后前往房管大廳領取法院相關文書（該文書由法院直接遞交至房管局）

2、房管大廳提取房屋信息全檔

3、房管大廳辦理過戶手續

法院拍賣房產過戶稅費如何計算？

法院拍賣房產是指哪些債務人拒不履行償還義務，法院對名下房產進行拍賣的一種行為，如果競拍者手氣好可以低于市場價獲得較好的房屋，如果在法院拍賣房產中競拍了一套房屋，那么房屋的過戶費用有不有特別的規定呢？下面我們就來看看2018年法院拍賣房產過戶稅費如何計算。

一、法院拍賣房產流程

1、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

3、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

7、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

8、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

9、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

二、2018年法院拍賣房產過戶稅費如何計算

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

４、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。