一、商業房產交易稅費是多少

房產交易稅費包括哪些呢主要包括契稅，營業稅，個稅。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

商業房產交易稅

二、房產交易違約金有哪些

下列情況，一般開發商需要賠付違約金：

（一）開發商辦理證件逾期、交房逾期

按照合同規定，開發商需按期辦理所有交房手續，并按時交房。如果不是因為不可抗力因素或者購房者原因，開發商無法按時交房將視為逾期交房。

（二） 開發商擅自變更規劃

擅自變更規劃是很嚴重的違約行為，一般變更規劃的主要是公共設施，室內格局。為了避免這種風險，購房者應將規劃寫入購房合同的補充協議，并約定較高的違約成本。根據法律規定，開發商擅自變更規劃，購房者還可要求退房，并承當房價上漲帶來的損失。

（三）開發商解除合同

開發商如果因自身原因需要解除合同的，屬于一般違約情形，這種情況在制式合同中都會做出約定，通常違約金的額度在總房款的15%至25%左右。如果只簽了定金協議，則只賠償雙倍定金。

另外，如果購房者因為自身原因無法履約，責任應由購房者承擔，比如交完定金無法付首付，定金就會被沒收。交首付后不想買房也需要承當賠付責任，具體以合同約定為準。

買二手房產生的違約金

二手房違約情況比較多，一方面是受房價波動影響，房價波動會導致買賣雙方的心理變化，違約幾率增加;另一方面，二手房交易流程復雜，一個環節出了問題，交易可能就無法完成，產生違約。

賣方違約主要有下面幾種：一房多賣;不按時交房;拒收定金;要求漲價;直接毀約。

買方違約有下面幾種：資金不夠;不愿付款;政策變化無法購房。

提前還貸產生違約金

提前還貸直接給銀行帶來了利息損失。事實上我們與銀行訂立的借款合同已經確定了借款額度，利息計算方式，還款方式和期限，這是具備法律效力的。提前還貸實際上是一種違約，所以大多數銀行都制定了提前還款的處罰措施，有的銀行違約金要加收本金的1.5%，還有的銀行需額外加收幾個月的利息，有的銀行規定一定期限內（可能是1-2年）不得提前還款。

三、未成年人能否自行進行房產交易

按照《民法典》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法典》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《民法典》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

但此時因為未滿18周歲屬于非完全民事行為能力人，因而在實際購房的時候，他們在合同上簽字一般是不具有法律效力的，所以很多時候都是由其監護人，往往就是其親生父母代為簽字，并且不管是首付還是貸款，其實都是由未成年人的父母來承擔的。