房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

征稅范圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋

計稅依據與稅率

按照房產余值征稅的，稱為從價計征;按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。

房產稅征稅

二、個人房產稅什么時候開始征收

（一）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。

（二）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。

（三）納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。

（四）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。

（五）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。

（六）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

三、房產稅如何計算

（一）從價計征

從價計征是按房產的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據（具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定），其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

應納稅額=應稅房產余值×1.2%

（二）從租計征

計稅依據：

1、以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據（包括貨幣收人和實物收入）

2、以勞務或其他形式為報酬抵付房租收人的，應當根據“當地同類房產的租金水平”，確定一個標準租金額從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：

應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%