房產(chǎn)商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

一、轉(zhuǎn)讓方需要支付多少稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種房產(chǎn)商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：

1、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％

2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米

3、土地增值稅：

ａ、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝【轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金】×適用稅率

ｂ、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

ａ、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5％

ｂ、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5％

ｃ、稅費(fèi)為差額的5.56％

5、個(gè)人所得稅

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5％×20％

轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。

二、受讓方需要支付多少稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米

2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）

3、權(quán)證印花稅：5元／本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％

三、商鋪轉(zhuǎn)讓方有哪些注意事項(xiàng)

首先要考察受讓方的購買能力，預(yù)防購房款項(xiàng)不能及時(shí)到位所引發(fā)的糾紛；其次要明確約定違約情況及相關(guān)罰則，維護(hù)自身利益。