契稅收費標準

一、房產買賣契稅收費標準

房產買賣契稅收費標準如下：

1.自己采購通常住所，且該住所為家庭住所的，所購通常產品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

2.采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均依照4%的稅率納稅。

這邊提醒您，是否為通常住所，需要看該住宅小區建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

二、房產買賣契稅的分類

房產買賣契稅依據計算方式可以分為兩類：

1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2.根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、房產買賣契稅可以申請退稅嗎

房產買賣契稅可以申請退稅，房屋契稅進行退稅的流程如下：

1.申請審查。收款機構確認提交的材料齊全后，應當接受退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。