一、房屋買賣營業稅由誰承擔

房屋買賣稅費主要包括個人所得稅，營業稅，土地增值稅（部分房屋），交易手續費，買房承擔契稅，印花稅，交易手續稅，登記費，測繪費，評估費等，房屋的買賣稅費是由雙方根據種類來承擔的。

（一）賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類有：

1、個人所得稅，個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

2、營業稅，營業稅稅率：交易總額的5%。

3、土地增值稅（部分房屋）

4、交易手續費，二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

（二）買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例

1、契稅，契稅稅率：交易價格的3%。

2、印花稅，印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

3、交易手續費，二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

4、個人住房登記費，

5、測繪費，

6、評估費，評估費=交易房屋評估價x0.1%。

房屋買賣營業稅

二、房屋買賣稅率是多少呢

（一）一手房屋買賣稅率：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

（二）二手房房屋買賣稅率：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

三、民法典中民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

（一）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。