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房子交契稅怎么算,90平方以上新房要交多少契稅?(契稅稅)

一、房子交契稅怎么算

房子交契稅的計算方法:房屋契稅=房屋總價×稅率

1.確定房屋總價。這邊提醒,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2.確定計算房屋契稅的稅率

契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

二、契稅怎么算

1.是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2.是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

3.是依據土地、房屋交換差價定稅。

4.是按照土地收益定價。

三、90平方以上新房要交多少契稅

90平方以上的新房要交的契稅是由房子購買是第幾套決定的。

1.如果是購買首套房:當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%,當進行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

2.如果買的是第二套房:當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%,當所交易房屋的面積大于90平方米時,契稅稅率為2%。

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