一、房產契稅計算方法

房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收）

注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心。

房產契稅計算

二、房產證抵押需要什么條件

房屋抵押的條件是抵押人對房屋享有所有權;房屋所有權和使用權沒有爭議，辦理抵押登記后，抵押權就設立。

《中人民共和國民法典》

第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）生產設備、原材料、半成品、產品;

（二）在建造的建筑物、船舶、航空器;

（三）建筑物和其他土地附著物;

（四）建設用地使用權;

（五）交通運輸工具;

（六）海域使用權;

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、房產抵押貸款能貸幾年

（一）以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發的《關于行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。