一、房屋個人所得稅退稅應該怎樣辦理

房屋個人所得稅需要退稅的，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

二、房屋個人所得稅退稅條件

這邊提醒你，買房子的稅可以退，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅：

1.個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅;

2.對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅;

3.對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

4.個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

5.對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅;

三、房屋個人所得稅怎么算

買賣房屋時，個人所得稅如何計算要分情況而定。具體計算方式如下：

1.居住滿五年的房子不需要繳納個人所得稅。

2.居住未滿兩年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去需繳納的各種稅費后的百分之二十；