大佬論，馬云預測，8年后房價如蔥；18年萬達事件可以說是人盡皆知吧，低價出售地產物業；香港李嘉誠從15年開始拋售物業，轉投國外市場；中國房地產預測大王，原遠集團董事長任志強任大炮，尿壺論，說房地產是尿壺，是政府稅收達不到指標拿出來應急用的。至于誰說的對，就要看你有沒有睿智的頭腦，做出明確的判斷了。

政府態度，主要從17年以來房地產的話題可以說又推向另一個高峰，那至于是什么態度呢，限購政策，銀行限貸，租售同權等等，這無形之中給地產行業帶來了諸多問題。

1.以安徽省地產行業為例，主要涉及的稅種的稅率進行列舉，具體如下圖：

圖1安徽省稅收征管、稅率及相關新政策

可能有一小部分人認為，我只要根據相關政策來進行繳稅就可以。真的就真么簡單嘛，對于地產行業的開發時間長、每一環節涉及稅種較多能保證企業不會多繳稅或者少繳稅的風險嗎？例如土地價款只是土地出讓金和補償款、收入確認時間、成本歸集、預繳稅款的增值稅和土地增值稅的繳納、預售和交房時發票開具等等問題都是需要謹慎注意的！

2.土地增值稅清算整體思路十二條

以安徽省為例進行介紹土增清算的整體步驟，前提：1.土地增值稅的清算對象（參照國稅發2006187號、國稅發200991號、皖地稅函2012583號、皖地稅20176號文件等）；2.土地增值稅清算條件（參照國稅發200991號文件等）。

一、取得資料

1.五證一書類資料;2.成本輔助類資料;（建安合同、發票計工程決算等）3.基礎類資料(銷控表、測繪報告、稅金系統申報表等）；

二、清算對象；

三、看是否符合清算條件；

四、面積的審核（土地面積、分期占地面積、建筑面積、可售面積）；

五、收入的審核（國稅收入）；

六、成本的審核(開發成本的六大分類;土地及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套費、建安工程費、開發間接費）；

七、加計扣除：30%（其中財政部規定的加計20%，國稅函2010220號規定的房地產開發費用10%，利息不能提供金融機構證明的，或未發生利息），與所得稅匯算清繳的加計扣除不同的地方；

八、稅金及附加

主要包括：城建稅、教育費附加、地方教育費附加（合肥市規定不得扣除）；

九、計算扣除合計

結轉的土地成本，結轉的開發成本，加計扣除、營業稅金及附加之和；

十、計算增值額，收入減去扣除合計；

十一、計算增值率

增值額除以扣除合計（確認是合并計算還是分開計算，當普通住宅增值率小于20%時納稅人有權選擇享受免稅或放棄免稅；

十二、計算應繳土地增值稅

按增值率所對應的土地增值稅稅率和速算扣除數，計算應繳土地增值稅。