在西安什么叫核準注銷詳細內容如下：

　　一、什么叫核準注銷

　　注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。

　　以下幾種情況均應申請注銷登記：

　　（一）房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；

　　（二）土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產管理法的規定申請續期，或雖申請續期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在。

　　（三）他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

　　申請注銷登記，申請人應提交房地產權屬證書、相關的合同、協議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

  

　　二、不動產登記后多久拿證

　　資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。

　　辦理流程：

　 （一）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　（三）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　（四）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　三、不動產登記范圍不包括什么

　　以下是不動產登記范圍：

　　（一）集體土地所有權。

　　（二）房屋等建筑物、構筑物所有權　。

　　（三）森林、林地、草地等土地承包經營權。

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權。

　　（五）建設用地使用權　。

　　（六）宅基地使用權　。

　　（七）海域使用權。

　　（八）地役權。

　　（九）抵押權　。

　　（十）規定需要登記的其他不動產權利。

　　除了這些其他都不屬于不動產登記范圍。

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