1、采用等額本息的房貸：月供=貸款本金*[月利率×（1+月利率） ^ 還款月數]/{[（1+月利率） ^ 還款月數]-1}；

2、采用等額本金的房貸：月供=每月需還款本金+每月需還款利息，每月償還本金=貸款本金/還款期數，每月償還利息=（本金-累計已還總額）*月利率。

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房屋貸款通常指銀行或者別的金融企業向房產購買人提供的以全部借款方式進行的購買房屋貸款支持，通常情況下，借款人以其所買房屋做為質押從而獲得貸款金額。房屋貸款按照貸款資金來源可分為個人公積金貸款和商業貸款二種。房屋貸款根據還款方式的不同又能夠分成等額本息的還款方式和等額本金還款方式二種。房屋住宅貸款的年利率以銀行當期貸款基準利率為基礎，不一樣銀行的貸款年利率略有不同。等額本息的特點是在借款人的還款期內，借款額每個月的月供都是一成不變的，固定月供中的利息是逐月減少，還款本金是逐月增多的，這種還款方式有利于借款人根據自身收入情況確定月供占比。等額本金的特點則是每月償還本金額相等，貸款利息根據每月還款后的剩余本金計算，等額本金的初期還款金額較大，還款后期月供小，但是等額本金卻因為還款初期的本金償還導致了利息的減少，對于還款能力強的家庭還是比較實用的。本文主要介紹了房貸月供怎么計算的相關知識點，內容僅供參考。