從事房產開發等特殊業務的納稅人，需要根據稅務要求填寫特殊業務的應納稅所得額。房產開發企業銷售沒有完成開發產品獲得的預售收益，根據稅務要求的預計稅率計算預計毛利潤。具體預計計稅毛利率需參考各地稅局具體要求。以上就是房地產企業所得稅預繳計算方法的相關內容。

1、位置固定性：房地產具有位置固定性的特點，主要是因為房地產是地產和房產的結合，開發商花費一些土地出讓金批準一塊土地，然后在這塊土地上建設房地產項目。所有的計劃都是圍繞這個固定的地產進行的；

2、長期使用性：房地產項目批地時間較長，其土地利用性質分為工業用地、商業用地和居住地等，其中工業用地為40年，商業為50年，居住地為70年；

3、大量投資性：投資一個房地產項目不是一個小數目，需要投入大量資金。因此，房地產具有大量的投資特性。在房地產開發過程中，需要花費土地出讓金、建筑物材料成本、設計成本等。而且消耗的數量很大，所以現在大部分房地產項目都是先開盤認購，籌集資金后再開始建設。

本文主要寫的是房地產企業所得稅預繳計算方法的有關知識點，內容僅作參考。