個人商業用房貸款年限最多為十年，若有關法律、法規、管控規定或政策有更嚴格要求的，則從其規定；個人商業用房貸款年限不能超過質押物占有范圍內土地的剩余使用權期限。對個人二手商業用房，貸款年限與房齡之和原則上不能超過30年。以上就是個人商用房貸款期限的相關內容。

商用房和住宅房貸款的區別

1、貸款方式不一樣：住房貸款可以分為商業貸款和公積金貸款；需要注意的是，商品房不能使用公積金貸款購買；

2、貸款時間不一樣：商鋪規定主體竣工驗收后才可借款，住宅規定獲得預售證或封頂后才可申請貸款；

3、首付比例不一樣：住宅貸款的首付比例可以低至30%，而商鋪貸款的首付比例可以低至50%；

4、貸款期限不同：商鋪貸款期限最多為十年，住宅貸款期限可長達30年；

5、貸款利率不同：商鋪一般都是上浮百分之十，住房一般是百分之十五。

本文主要寫的是個人商用房貸款期限的有關知識點，內容僅作參考。