個貸率系數就是住房公積金的貸款率系數，個貸率系數的計算公式：個貸率系數=貸款余額 / 繳存余額 * 100 。個貸率指的是政府的住房公積金貸款余額與繳款余額的比值，而不是單單指個人，并且城市不同，貸款率也不相同，部分城市的管理部門可能會手動調整貸款額度。

個人貸款就是個人向銀行或其他金融機構借款，用于個人消費等，貸款之前，貸款人需要提供本人的抵押物，個人貸款分為個人住房商業性貸款、個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款等等。

1、住房商業性貸款：住房商業性貸款就是使用銀行的信貸資金購買房產，并且將此房產作為抵押物，作為償還貸款的保證；

2、住房公積金貸款：住房公積金貸款指的是在企業有存繳的住房公積金的員工可以使用這筆資金購買房產；

3、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是由住房公積金貸款以及住房商業性貸款共同組成的，如果購房款過高，遠遠的超過了可使用的公積金貸款，那么就可以申請商業性貸款補足余額。