1、貸款咨詢：借款人向受托銀行咨詢借款事宜，并領取申請書；

2、提交申請：向貸款銀行提交申請書以及相應資料和證明；

3、貸款審核：貸款銀行對申請和資料進行審核；

4、 簽訂合同：借款人、貸款銀行以及開發商簽訂相應合同；

5、合同公正：辦理貸款合同和抵押合同的公正；

6、房屋抵押：攜帶相應資料進行房地產抵押登記手續；

7、房屋保險：銀行協助辦理保險，手續完成后銀行把貸款資金轉賬給售房單位；

8、償還貸款：借款人從放款次月開始按時還款；

9、注銷抵押：貸款本息全部結清后，憑結清憑證辦理房屋抵押注銷手續。

房屋商業貸款流程

1、提交申請：簽好房屋交易合同之后，攜帶相關資料到銀行提交商貸申請；

2、銀行受理：銀行受理并調查審核相應材料；

3、銀行審批：銀行對房屋情況、借款人資質等情況進行審核；

4、辦理手續：審批結束，銀行通知貸款人辦理相關手續；

5、貸款發放：所有手續完成，銀行把貸款金額轉賬給開發商。