通常情況下，二手房貸款年限是30年。當然了，二手房在進行貸款時，借貸人的年齡加上二手房貸款年限也不能超出65周歲，部分優質貸款人可以到70歲。因此，二手房在實際生活中，會隨著其使用年限的加多，其房屋價值會隨著慢慢降低的。并且，借貸人購買二手房并申請貸款的話，貸款額度有很大的限制。

1、借款人年齡：二手房貸款的申請人和房屋貸款年限加起來不得超過65年。這就說明二手房的購買者年紀越小，可貸款的年限也就越長；

2、房齡：根據相關規定，二手房的貸款年限加上房齡最多在30年。因為二手房建造時間更久，不可控風險很大，所以銀行對此審批會非常謹慎；

3、土地使用年限：土地使用年也很容易影響二手房的貸款年限。正常情況下，二手房貸款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用權年限；

4、借貸人的經濟狀況：借貸人的收入水平、穩定程度等也會作為銀行審批貸款的考量因素。如果是經濟實力中等水平的，可設置15~20年來還款，這樣基本生活水平也有保障。