貸款銀行在借款或抵押合同上蓋章或出具貸款承諾書，確定銀行貸款真實后，銀行業(yè)務(wù)部將對借貸人進(jìn)行資質(zhì)和信用調(diào)查，了解原因并撰寫報告。銀行審批通過，貸款人與承辦業(yè)務(wù)營銷中心簽署委托公證，提供證明材料和用于資金過渡的支票，簽署典當(dāng)借款合同并提供相關(guān)人員的連帶責(zé)任的擔(dān)保。

過橋貸款最重要的因素就是有一個合格的購買人和一份署名的合同。一般而言，貸款人如果需要發(fā)放抵押的新房貸款需要將過渡期的融資作為出售財產(chǎn)結(jié)算時應(yīng)該支付的個人票據(jù)。但是如果沒有購買人想要購買貸款人所擁有并有出售的的財產(chǎn)，絕大多數(shù)的貸款人將對財產(chǎn)設(shè)置留置權(quán)，即當(dāng)債務(wù)為清償時留置財務(wù)，超過一定的期限就可以變賣留置財務(wù)，并從價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，此時過橋貸款就會成為第二抵押。