1、自然人要具有完全民事行為能力；

2、有合法的身份證明及婚姻情況證明；

3、有穩定的收入和正當的職業，也就是按時還貸的能力；

4、銀行無不良信息記錄和個人良好的還款意愿；

5、需要貸款人認可的有效擔保物件。

以上為抵押貸款條件。若以房屋作為抵押貸款條件，房屋產權要符合國家規定上市交易條件，且沒有作為任何其他抵押條件，購房合同合法有效，已付清首付，原住房貸款已還款一年以上，且不超過10年房齡。

抵押貸款又叫抵押放款。是國家銀行的一種貸款方式。要求借款人提供物件作為擔保，以此使銀行放出貸款，并擔保在規定時間內償還貸款。若是借款人不按照規定期限償還貸款，銀行則有權將擔保物品進行變賣，拍賣所得用來償還貸款。若是銀行拍賣款多出余額，余額將歸還借款人；若是拍賣款不足以清償貸款，則還需貸款人繼續償還。