小產(chǎn)權房是指在集體土地上建造的房子，其產(chǎn)權證不是國家房管部門發(fā)的，而是鄉(xiāng)政府或村政府發(fā)的。那么小產(chǎn)權房能買嗎？由于小產(chǎn)權房是沒有相關產(chǎn)權證的，風險性很大，所以是建議大家不要去購買小產(chǎn)權房。接下來小編就來詳細說說購買小產(chǎn)權房有什么風險。

購買小產(chǎn)權房的風險

1、從法律方面來講，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為它沒有國家發(fā)的土地使用證和售賣許可證，當然買房合同也沒有在房管局備案，因此你就沒有一個正規(guī)合法的有效房產(chǎn)證，這也是小產(chǎn)權房最嚴重的問題；

2、因為買小產(chǎn)權房的業(yè)主不是房屋合法使用人，沒辦法對抗國家征地和拆遷的，一旦遇到拆遷是很難得到補償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權房屋違背了國家要求被強拆，那很有可能面臨既沒辦法獲得房屋，又不能要回房款；

3、源于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也沒備案，也就沒辦法去銀行貸款，只能一次付清房款，對于買房者來說壓力很大。

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