1、確立約定貸款逾期交房的違約責(zé)任；

2、確立約定總面積差異的處理方式；

3、確立約定房產(chǎn)證的申請辦理期限。

以上三點(diǎn)就是用戶在買房簽合同時需要注意的事項(xiàng)，這三條注意事項(xiàng)的法律依據(jù)來自《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。買房是人生的一個大事，買房簽訂合同更不能放松警惕，由于買賣雙方在信息上的不對稱，所以買家在簽合同時更需要弄清楚相關(guān)問題。

商品買賣房的合同中應(yīng)該明確的內(nèi)容

1、購買方的名稱及住所；

2、購買房子的基本狀況；

3、商品房的銷售方式是什么；

4、怎么確定商品房的價格以及付款的方式和時間地點(diǎn)；

5、商品房交付的條件和具體日期；

6、商品房的裝飾以及屋內(nèi)設(shè)備；

7、屋外設(shè)施；

8、公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問題；

9、面積有差該如何處理；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記的注意事項(xiàng)；

11、如何解決合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的爭議；

12、合同違約應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任；

13、合同簽訂雙方約定的其他問題。