第二次抵押貸款可獲得的貸款金額沒有具體比例，其主要與抵押物品的剩余價值有關。若第一次抵押時，已獲得的貸款金額為抵押物價值的60%，那么第二次抵押貸款可獲得的貸款比例，大約在30%左右。但是在實際操作中，很多物品沒有二次抵押的空間了，一般只有房產才能進行二次抵押。自住房屋第二次抵押貸款不能超過70%，商業地產第二次抵押貸款不能超過50%。

1、所抵押的房產不能是期房，必須為現房；

2、二次抵押的房產已擁有完整的房產抵押登記，并且辦理銀行為該房產的抵押權人；

3、借貸人已為該房屋購買了相關保險，并將保險單正本交于了受理銀行；

4、二次抵押貸款的房屋可貸余額不得超過該房屋現在房價的七成；

5、該房屋應具有較大的發展潛力，屬于優質房源；

6、借貸人有穩定的收入和良好的信用。