1、計算年金現值系數：(p/A，FIRR，n)=K/R；

2、查找年金現值系數的數額表，找到與上面計算出來的年金現值系數相鄰的兩個系數(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n)；

3、通過插值法計算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]。

什么是內含收益率

內含收益率通常說的就是內涵收益率，也叫內涵報酬率。是指能使現金流入現值等于現金流出現值的折現率，或使投資計劃的凈現值為零的折現率。內在收益率是一個相對的指數，而現值指數在一定程度上反映了一個投資項目的投資效率，所以這類評價指標通常用于獨立的方案決策，即備選方案之間相互獨立。

內涵收益率的特點：

1、內部收益率由特定的現金流量決定。無論實際再投資如何，內部收益率都是固定的；

2、IRR的計算與基期無關式中：n為項目的經濟壽命；r為預定貼現率；NCFt為t年的凈現金流量；NII為項目的凈增量投資，同時轉換到第i年年底時IRR仍然相等；

3、IRR假設每個程序的所有中間投入都可以根據其自身的內部收益率進行再投資以增加價值。