1、提交資料：貸款人提交個人身份資料信息以及其它辦理房貸貸款所需資料信息；

2、貸前調查：銀行接受貸款人申請資料后核查資料真實性以及合法性；

3、通過審核：通過銀行審查后，銀行會與貸款申請人簽訂貸款合同；

4、產權過戶：雙方攜帶相關資料到房管局辦理房屋產權過戶及其它相關手續；

5、銀行放款：所有手續辦理完成后銀行放款。

什么時候開始還房貸貸款

正常情況下辦理銀行房貸貸款后，貸款人都是在銀行放款后的下一個月來還房貸貸款，但是期房需要根據實際情況來處理。通常在購買期房后，開發商并未開始建設樓盤，實際上是無法進行按揭貸款，此時辦理的銀行貸款只是銀行預先做的審批手續，在開發商在取得預售證后，銀行才會正式放款，從貸款人辦理貸款手續到銀行正式放款中間會有很長一段時間，這段時間的長度取決于開發商什么時候拿到預售許可證。