1、總體經濟落后：隨著中國大力發展市場經濟，發展熱點從軍轉民，從重工業向輕工業轉移，使東北進一步邊緣化，進而引發東北經濟衰退；

2、地理位置限制：山海關外的地區一般都是冬季酷寒并且持續時間久，對于一般項目用于保暖和保暖的費用很高，而道路被冰雪覆蓋也會長達半年之久，對于高度依賴物流支持的行業來說，成本高，效率低；

3、經營環境不理想：行政審批多而復雜，服務意識不強，原則不強，效率低下。這導致企業在投資過程中存在著大量的不確定性因素。而且在投資者看來，太多的不確定性本身就是很大的風險；

4、人文環境開放性不足：人才供給不足，制約了本地民營企業的發展。近年來東北地區人口不斷出現外流。再者當地的人文環境相對封閉，包容性不強，使得外地人才不愿意流入，更不用說在當地扎根發展了；

5、市場規模有限：本地消費量小，近年來當地經濟發展滯后，大量人口南移，不斷流失。同時，本土消費能力較弱，對高度依賴于市場和消費的行業具有明顯的制約作用。

以上就是俗稱投資不過山海關的幾點主要原因。

投資收益是什么意思

投資收益是指公司對外投資的收入（產生的虧損為負），例如來自外國投資的股利收入，債券利息收入以及與其他單位的聯合經營利潤。它是從外國投資利潤，股息和債券利息收入減去投資損失所得的凈收入。嚴格來說，投資收益指的就是以項目為邊界的貨幣收益，不僅包括項目的銷售收入，也包括了資產回收的價值，也就是當項目結束時回收的固定資產和營運資金。投資可分為實業投資以及金融投資，而金融投資主要指的就是證券投資。