1、時間長短不同：商業貸款屬于一年以下的短期貸款；銀行按揭屬于長期借款，貸款時間根據貸款人的需求決定；

2、利率不同：商業貸款的利率比銀行按揭的利率要高很多；

3、年齡限制：商業貸款沒有年齡限制，銀行按揭的貸款人的年齡與貸款年限相加不能超過60歲；

4、手續不同：商業貸款對于銀行按揭來說手續會比較簡單。

以上四點是商業貸款與銀行按揭的區別。

辦理銀行按揭的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有一定的還款能力，辦理貸款時可以提供穩定的工作證明以及收入證明來證明自己的還款能力；

3、征信記錄良好，無信用卡還款逾期記錄；

4、貸款次數少，負債較少。

以上四點就是辦理銀行按揭的條件，其實想要辦理銀行按揭成功，最重要的一點就是還款能力要足夠高。