1、貸款利率不同；

2、貸款的資金來源不同；

3、審批時間和機構不同；

4、面對的人群不同。

以上就是買房公積金貸款和商業貸款的四點區別。購房公積金是日常生活中常見的五險一金中的“一金”，是一種住房儲蓄金，具有長期性，國家強制用人單位和雇員按照相同的比例上交，專項用于個人支付住房方面的費用。商業貸款是通過銀行向居民發放用來購買自用房提供的自營性貸款，通常為短期貸款，周期為九個月，最多不超過一年，但也存在少量中長期貸款，貸款利率由中國人民銀行進行調控。

公積金貸款和商業貸款的具體區別

1、貸款利率不同：對于申請者而言，最關心的就是貸款利率。商業銀行貸款是以盈利為目的，利率相對較高；公積金不以盈利為目的，是一項國家政策性貸款，所以貸款利率比商業貸款利率低；

2、貸款的資金來源不同：商業住房貸款資金來自各大商業性銀行的資金，由住房公積金管理中心管理。而住房公積金貸款資金來自個人和單位繳存的住房公積金，由各商業銀行進行管理；

3、審批時間和機構不同：商業貸款大約需要二十個工作日出審批結果。而公積金因為審核完之后還要交給銀行再審查一次貸款大約需要四十個工作日。商業房貸通過銀行審理，賦予銀行決定權。公積金房貸通過公積金管理中心審理，只有公積金管理中心有權決定，銀行只作為執行機構；

4、面對的人群不同：商業貸款是公開的，凡是符合貸款條件的都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足具有穩定的職業和收入、公積金按月足額繳存六個月以上才可以進行申請貸款。相對而言，公積金貸款的要求比商業貸款高。