1、等額本息的還款方式：以2020年7月份全國首套房平均房貸利率5.26%計算，20年還完五十萬的房貸，貸款人需要向銀行支付340211.87元的利息，每個月需向銀行還貸3709.22元；

2、等額本金的還款方式：以2020年7月份全國第一套房的平均房貸利率5.26%來計算，貸款人需要向銀行支付290505.42元的利息，第一個月需向銀行還貸4702.5元，之后每個月依次遞減。

1、利息不同：房貸的利率比普通商業貸款低。因為房貸通常能夠得到國家政策的扶持；

2、發放對象不同：住宅貸款是銀行用信貸資金支付的自籌貸款。具體是房貸申請人向銀行申請住房貸款，把其購買的產權住房作為抵押物抵押給銀行，作為能夠償還貸款的一種憑證，而商業貸款的發放范圍廣泛，不限于住房貸款這一種；

3、用途不同：商業貸款是為了補充企業發展所需流動資金的貸款，一般為短期貸款，最長的有一年，這類貸款是商業銀行貸款的重要經營業務；而住房貸款只限于購買產權住房向銀行申請的貸款，不可用作其他。