購房者通過抵押房屋向銀行申請貸款，這筆貸款會按照銀行的規定產生利息，該利息與貸款本金的比率就是房貸貸款利率。在中國，房貸貸款利率是由中國人民銀行統一制定的，各個商業銀行在向客戶借貸房屋貸款時，可再根據自身的資金總額和風險控制在一定的區間內自行調整。

房貸，全稱是個人住房貸款，是購房者為了購買自用普通住房，而將住房作為抵押向銀行申請的貸款。銀行會根據對購房者的個人信用和經濟能力的評估來決定是否放貸。經濟能力主要體現為還款能力，購房者房貸的月房產支出占個人收入50%比例以下，月所有債務支出占個人收入55%比例以下會被銀行認為具有還款能力而發放貸款。隨著眾多不利于房地產行業發展的惡性行為出現，政府還出臺了限購、限貸、限售等與房貸相關的新規來進行控制。