房貸轉貸風險在于辦理機構若不是正規金融機構，則可能會涉及到犯罪。銀行貸款時要求的是專款專用，這樣做的話，是需要先進行正規合法的審批操作。如果銀行貸款的時候出現了問題，是屬于對方的操作不當，而導致該交易可能會成為銀行的壞賬，那么這種情況則與用戶無關。

房貸的好處和壞處

好處：

1、房貸可以分期付款，普通家庭的經濟來源，可以減輕籌集大筆資金的困難，同時也可以減輕經濟上的壓力；

2、辦理房貸后首付不需要大筆的資金，而且還款時間比較長，可以把資金投入到其他事業中。

壞處：

1、房貸相當于背負債務，會讓人造成心理負擔。而且房貸的方式對于保守性格的人不適合；

2、房貸買的房要想立馬變現是很困難的。因為貸款買的房子，房產性質仍處于抵押狀態，所以如果想要轉手出賣的話，手續辦理很麻煩，購房者想要退市較難。