1、政策風險：高評高貸實際上屬于一種違規操作。對國家本身而言，提出房產的首付比例是為了調控整個房地產市場的平衡，如果肆意允許高評高貸的操作，則會破壞相關的調控政策；

2、違約風險：一旦銀行查出高評高貸的操作，則貸款人會被要求獨自承擔違約責任；

3、維權風險：若是因為房價的上漲，而開發商想要簽訂價格更高的合同，由于此前簽訂的合同因為違背國家的信貸政策并不具備法律的效力，則借款人可能面臨無法維權的風險；

4、收回風險：銀行自查后很有可能會發現，發現后會收回貸款；

5、犯罪風險：這種貸款屬于詐騙行為很有可能會追究刑事責任。

在實際情況中，高評高貸一般是指房屋買賣過程中，將房價故意抬高，從而獲得更高貸款的操作。在實際情況中，高評高貸的周期是一個月，相當于買房通過較低的首付獲得了相關的房產。高評高貸的關鍵在于讓銀行對于房屋的評估價格比房屋的實際價格更高，這樣就能達到效果。對于銀行對房屋的評估很多時候會非常客觀，而實際房屋在交易的時候會因為特殊的原因導致房屋的價格出現下跌，譬如房屋所在地以前是化工廠和朝向不好等等情況，這樣實際的價格和銀行對房屋的評估價格也就會有差距，就可以更方便的執行高評高貸。