房貸固定利率是永遠不變的。在選擇固定利率的時候，貸款利率在貸款期限之內不會變動。但是當貸款人申請的貸款為浮動利率的時候，房貸利率則會隨著中央銀行的基準利率浮動發生變化。除此之外，貸款浮動利率在通常情況下小于固定利率。

1、當借貸人所借貸款的貸款利率增幅很大，并且借款業主的經濟狀況比較好的時候。貸款申請人可以選擇提前將所貸款型進行償還；

2、假使貸款方是使用公積金辦理購房貸款時，由于該公積金申請貸款的貸款利率已經是通過優惠了，所以借款人可以不用提前還款。可以把相關款項保留在自己手中用以其他方向的投資，以此來獲得一定收益。一般來說，投資人在獲得相關款項之后選擇在銀行存款，相對于其他投資方式而言更有保障性，與此同時，銀行存款的收益也相對可觀。