1、對貸款人而言，用公積金貸款和普通貸款的差別主要在于貸款利率不同、貸款比例不同、貸款流程不同、審批時間不同、審批機構不同、二套房貸款不同；

2、對貸款機構而言，用公積金貸款和普通貸款的差別主要在于貸款來源不同、使用人群不同、利息用途不同、貸款年限和額度不同。

公積金貸款和普通貸款的具體區別

1、貸款利率不同：貸款人若是使用公積金進行貸款的話，利率相對較低。截止到2021年3月，普通貸款5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%；

2、貸款比例不同：一般來說，商業貸款首套房可以貸到70%，但公積金貸款首套房可以達到80%；

3、貸款流程不同：用戶若是申請公積金貸款，可以在過戶之后審核貸款；但用戶若是申請普通貸款，則需要在過戶前辦理貸款；

4、審批時間不同：一般的普通貸款審核需要20日左右，但若是公積金貸款審核的話則需要近40日左右；

5、貸款來源不同：普通貸款的來源主要是商業銀行吸收的公眾存款，而公積金貸款則來自于公積金繳存者繳存的公積金；

6、使用人群不同：普通貸款是面對社會公眾開放的貸款，只要符合條件均可以申請；但公積金貸款只有繳納住房公積金達到一定時限的人才可以申請；

7、利息用途不同：普通貸款的利息主要是作為商業銀行的盈利資金，而公積金貸款的利息只能用于保障性住房建設款項；

8、審批機構不同：普通貸款的審批機構是銀行，而公積金貸款的審批機構則是市屬公積金中心；

9、貸款年限、額度不同：一般來說，商業貸款的貸款年限比較高，貸款額度相對較大；

10、二套房貸款不同：貸款人若是二套房貸款的話，對公積金貸款的影響比較小，但商業貸款對二套房的限制比較多，往往體現在高利率上。