1、必須是擁有完全民事能力的年滿18周歲人群，并且需要具有合法的身份證明；

2、應當具有穩定的收入，可以按照期限償付貸款本息；

3、應當同意將自己所購置的房產作為抵押物；

4、已經與開發商簽訂了房地產的相關買賣合同。

以上就是房貸申請的條件。

貸款還款方式

1、等額本息還款：貸款本金與利息的和采取按月等額還款的形式；

2、等額本金還款：借款者把貸款額平攤到到全部還款期內每期歸還；

3、按月付息到期還本：借款者于貸款時間全部歸還本金，貸款按照日計算利息；

4、提前償還部分貸款：貸款人向銀行提請選擇提前償還一部分的貸款；

5、提前償還全部貸款：向銀行申請提前對貸款進行全額償還，解除手續；

6、隨借隨還：利息按照天數計算，隨時可以一次性結清且無違約金。